Спрос на ипотеку пока не растет, несмотря на рост спроса на квартиры
detaly.co.ilСогласно данным Банка Израиля, в феврале 2024 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,38 миллиарда шекелей, что немногим меньше, чем месяцем ранее (5,5 миллиарда) и в декабре 2023 года (5,6 миллиарда).
Данные за первые месяцы 2024 года показывают, что ипотечный рынок начал новый год без воодушевления, но не продемонстрировал падения по сравнению с последними месяцами прошлого года.
При этом, согласно обзору главного экономиста министерства финансов, в январе 2024 года было куплено 8053 квартиры – это самый высокий показатель с сентября 2022 года. По сравнению со среднемесячными объемами продаж в 2023 году продажи в январе 2024-го подскочили на треть.
Не исключено, что скачок спроса на квартиры в январе не нашел отражения в росте спроса на ипотеку из-за условий финансирования «20-80», предлагаемых подрядчиками покупателям.
В рамках этой схемы покупателям квартир «на бумаге» – то есть тех, которые будут построены только через несколько лет, – предлагают заплатить при подписании договора 20% цены (иногда всего 10-15%), а остаток суммы – когда квартира будет построена и сдана в эксплуатацию. И все это без привязки к индексу цен и индексу строительных ресурсов. Таким образом,
